今年初以來，在溫州、鄂爾多斯、營口等三四線城市樓市持續走低的背景下，以港資為代表的大型房地產企業以大幅度降價促銷，拉開了今年樓市下跌的序幕，而且這種下跌趨勢延續至今。在成都樓市，在鉑雅苑、九龍倉·御園等項目大幅降價促銷的沖擊下，我省多地樓盤陷入滯銷的狀態。
　　 初夏6月，“跑量”一詞再度屢屢被眾多房企提及。除成都樓市外，四川南充、樂山、綿陽等地房企也開始 “降價搶跑”，使樓市顯得更加寒意深重。對此，不少房地產界人士在驚呼：難道空談多年的“拐點”正在變成現實？不再是小孩子喊的“狼來了”？

　　 “拐點”成真省內樓市銷量銳減
　　 5月，歷來是樓市“旺銷季”，今年卻一反常態。即使是“五一”，以及接踵而來的“端午節”，都沒能成為樓盤銷售的熱點，進入6月銷售依舊涼意襲人，樓盤銷量持續下滑，一些開發商已把今年5月視為具有指標意義的分水嶺?！吧蟼€月，我負責的項目一套房子都沒賣出去，這個月情況稍微好了一點?！背啥家患掖笮头科箜椖夸N售經理倍感焦慮：“不降價不行了！”6月7日，位于雙流的騎士郡錦程開盤，截至開盤當天12：00，現場銷控表顯示本批次住宅房源認購37套，開盤認購率僅17.4%。更早一點的5月29日，位于高新區的合能璞麗開盤，當天認購率約25.6%；6月1日，位于溫江區鳳翔大道的恒大新城項目首次開盤，認購率也未能超過40%。而在部分業內人士看來，這樣的數據已經算是相當可觀了。
　　 這樣慘淡成交的局面，并非僅僅出現在成都市場。6月第1周，樂山商品房住宅成交201套，環比跌64.2%；南充新建商品房成交377套，環比降40.16%，前幾周綿陽樓市成交也一直處于下跌趨勢。雖然5月份以來，不少房企紛紛打出了降價促銷的旗號，然而市場似乎并不買賬，全省多地樓市“去庫存”壓力有增無減。
　　 作為地產界的專家型開發商，萬通地產馮侖認為，中國房地產市場大周期的拐點已經來臨，量價都會有小幅波動，而且會呈波浪形往下走。他還向整個行業發出警告：前幾次拐點是小周期，這一次則是大周期，“即使地方政府放松限購，也沒有用?！?br />　　 樓盤滯銷 開發商急于搶客戶
　　 一線城市開發商普遍認為，房貸政策收緊是樓盤滯銷的“罪魁禍首”，央行喊話“松綁首套房貸”已經過去一個月，但從目前情況來看房貸并沒有得到放松，原因在于不少銀行本身就“資金吃緊”。成都多數銀行僅僅是加快了信貸審批流程，對于更重要的貸款利率問題，僅有工行、招行表示會根據政策和市場調整。建設銀行一位負責信貸的人士對四川日報記者透露，“即便有調整，最快也要在三季度執行，而且調整幅度有限?！币灿猩虡I銀行人士明確表示，“不可能放松信貸政策。（央行）要求歸要求?！痹谶@種背景下，毫無疑問，樓市成交節奏仍會放慢。
　　 在省內二級城市，雖然沒有限購政策的影響，但仍受信貸政策的深刻影響，樓市觀望情緒也非常濃。今年南充樓市“金三”不金，“銀四”不銀，“紅五月”不紅。六月第一周，樓盤銷售就像滑滑板一樣，滑到了近來成交量的最低值。長期在當地代理項目的佑嘉營銷公司營銷總監陳小明就表示，“南充購房者觀望情緒日益嚴重，樓盤銷售受到影響也是不可避免的?！睒I界多數人認為，未來一段時期內，南充市場遍地開花大紅大紫的可能不大。而在樂山，今年5月的春交會都沒有如期來臨，可見開發商信心之低?！皹鞘薪禍?、成交量低迷、消費者觀望情緒濃厚，這些或是今年樂山取消春交會的最主要原因?！碑數亻_發商這樣總結。每個城市的大型房交會一貫是樓市“晴雨表”，曾經扮演著舉足輕重的作用。
　　 在這種格局下，降價促銷成為應對市場疲軟的主要選擇。5月中旬，樂山雁和·浪琴灣打出廣告，“一口價3588元/平方米！”“3字頭”一出，全城驚嘆。同樣的情況也在南充發生，開發商打著“誰先降價誰有利”的如意算盤以價換量?！?014年是一個真正的樓市拐點年，預期6年內中國房地產市場銷售量將收縮36%，尤其是三線城市將收縮60%?！敝行爬锇鹤C券房地產行業研究部主管王艷在接受相關媒體采訪時這樣預測。不過，顛峰智庫營銷機構副總周密則認為，“也不用太悲觀，下半年應該會比上半年樂觀一些，包括地方限購政策和信貸政策可能會有所放松?！?br />　　 養老地產 能否成為下一個機會
　　 “預計2014年房地產市場存在下行風險，但不存在崩盤的可能。和2008年相比，也不是最差。房地產市場周期性波動也很正常?！痹温毴f通成都公司營銷負責人的周哲在與四川日報記者交流時分析稱，“近兩年房地產形勢都不會太好。在這種形勢下，任何一個房企都應該加強現金流管理，盡快回籠資金。對現有項目該打折就打折。延誤了銷售時機，恐怕降價都賣不動了?！?br />　　 在這場不知何時能結束的樓市下滑期，不少房企紛紛籌劃應對舉措，舉措之一則是降價跑量回籠資金。大房企也開始加入降價行列，包括中海、龍湖、世茂、萬科等在內的開發商紛紛舉起價格武器。而新開盤的部分中小項目更是優惠不停，華府板塊新開盤項目萬錦城打出了3999元/平方米的廣告，瞬間拉低了區域的房價預期。而包括保利、綠地在內的開發商也在暗中調整價格策略。
　　 不過，由于政府均設置了一定比例的降價下限，對一些急于回籠資金的開發商來說，如何避免觸到限降“紅線”，成為難題?！皟H靠降價還不夠，有些開發商結構性的產品失衡，即使大幅降價也未必跑得了?！蹦硺I內人士在接受四川日報記者采訪時表示。
　　 另外，謹慎拿地和把控風險也很關鍵。在近兩個月，至少有德陽、內江、瀘州三個二級城市在成都舉行了土地推薦會，但是從目前的情況來看，遠遠沒有收到預期的效果?！扒捌谀玫夭季謪^域很重要，如果是成都這樣的核心城市，不管市場情況怎么樣，只要降價就能賣出去，只不過利潤空間小了?！痹摌I內人士表示。
　　 在房地產利潤率下滑的背景下，轉型亦成為眾多房企的戰略選擇。比如，綠城轉型管理輸出的代建業務和持有型物業租賃業務的開展。在傳統房地產開發暴利難以持續的當下，也有不少房企籌謀進軍養老、健康產業和旅游產業，認為將支撐樓市“后半場”的發展。不過，在開發周期和資金沉淀時間過長、未來盈利模式難以確定的情況下，更多的房企也只是停留在觀望和考察階段。（消息來源：四川日報）